家を閉めきった時の空気の洩れない性質を言う。（暖房をしたときに家から逃げる熱は、壁や窓を伝って逃げる熱と隙間から暖かい空気が漏れて逃げる熱がある。）密閉して室内外の空気の移動を起こりにくくすること。（昔の家は隙間風を感じるほど気密が悪かったため寒い家だった。）